依据居住房地产的定义，下列不属于居住房地产的是（ ）

• A、普通住宅
• B、酒店
• C、公寓式住宅
• D、别墅

某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积 6000 平方米，其中商业用房面积共为1000 平方米，住宅面积共为 5000 平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为 2 万元／平方米，住宅楼为 1. 5 万元／平方米，该楼的总售价为（ ）

• A、9000 万元
• B、9500 万元
• C、9800 万元
• D、1 亿元

 宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该

地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成

并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为

10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。

要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)